Écrit par Luke Stretch, Riley Whitlock, Alixe Cameron et Jenna Brackman
Le 27 septembre 2024, le gouvernement de l’Alberta a annoncé que les augmentations de frais annoncées dans son budget du printemps entreront en vigueur le 20 octobre 2024, lorsque les modifications à la Loi sur les titres de biens-fonds1 et au Règlement sur le tarif des droits (le Règlement)2 seront promulguées en vigueur3.
Cela signifie que les frais d’enregistrement à payer au Bureau des titres de biens-fonds de l’Alberta pour chaque enregistrement d’un transfert de terres ou d’une hypothèque sont sur le point d’augmenter de façon importante. Avant cette proclamation, en plus des frais de base de 50 $, les frais d’inscription étaient calculés à 2 $ par 5 000 $ de valeur pour un transfert de terrain et à 1,50 $ par 5 000 $ de valeur pour une hypothèque. À compter du 20 octobre 2024, tout transfert ou hypothèque soumis à l’enregistrement sera calculé à 5 $ par 5 000 $ de valeur (ou plus simplement, 1 $ par 1 000 $) plus les mêmes frais de base de 50 $. 5
Pour mettre cela en dollars réels, voir le tableau ci-dessous pour une comparaison des frais d’enregistrement en vertu de l’ancien barème de frais et du nouveau barème de frais.
|
|
Old Fee |
New Fee |
|
$1,000,000 Land Transfer |
$450.00 $50 + [$2 x (1,000,000 / 5,000)] |
$1,050.00 $50 + [$5 x (1,000,000 / 5,000)] |
|
$1,000,000 Mortgage |
$350.00 $50 + [$1.50 x (1,000,000 / 5,000)] |
$1,050.00 $50 + [$5 x (1,000,000 / 5,000)] |
Implications pour les acheteurs et les emprunteurs
Bien que les modifications à venir à la Loi sur les titres de biens-fonds entraîneront des augmentations substantielles, les frais de l’Alberta demeurent parmi les plus bas pour tous les territoires canadiens pour les droits d’enregistrement (ou les droits de transfert de propriété ou de transfert de terres équivalents). Dans la mesure du possible, les acheteurs et les emprunteurs voudront peut-être éviter cette augmentation en accélérant la clôture de la transaction immobilière prévue et en soumettant leurs documents de transfert ou d’hypothèque au Bureau des titres de biens-fonds de l’Alberta avant le vendredi 18 octobre 2024. Ce faisant, sous réserve de quelques exceptions près, les transferts et les hypothèques soumis devraient être bloqués dans l’ancien barème de frais en vertu du Règlement et bénéficieront d’économies de coûts potentiellement importantes.
Comme le délai est très serré pour s’assurer que les documents sont soumis pour enregistrement avant l’entrée en vigueur de l’augmentation des frais, veuillez contacter notre Équipère immobilière commerciale pour discuter de vos transactions immobilières commerciales à venir pour voir si nous pouvons vous aider à éviter l’augmentation des frais.
1 Loi sur l’enregistrement des titres de biens-fonds, LSF 2000, c L-4, telle que modifiée par l’article 5 de la Loi de 2024 modifiant des lois financières.
Bennett Jones