David Gruber a pris la parole lors de la Conférence sur le droit de l’insolvabilité 2022 de l’ABC à Toronto. Il a fait partie d’un panel qui a discuté de ce que les prêteurs et les emprunteurs doivent prendre en compte lorsqu’ils traitent de la sécurité immobilière, y compris la façon d’évaluer, de protéger et d’appliquer.
David Gruber a ensuite abordé certaines différences dans l’application de la loi à l’échelle du Canada. David a expliqué que ces différences découlent du fait que, historiquement, une garantie hypothécaire a pris la forme d’un transfert réel de titre, où le créancier hypothécaire est devenu le propriétaire légal et réel de la propriété, et le débiteur hypothécaire a juste détenu une équité de rachat qui a été appliquée par les tribunaux de la chancellerie. Dans certaines provinces, l’hypothèque comprendra un pouvoir de vente en faveur du créancier hypothécaire, tandis que dans d’autres provinces, cela ne sera pas exécutoire comme un sabot sur l’équité de rachat.
En Ontario, bien que le pouvoir de vente soit reconnu, il est plus courant que les créanciers hypothécaires demandent une ordonnance de mise sous séquestre parce qu’ils craignent d’être reconnus coupables d’avoir effectué une vente imprudente. Selon les règles de la province où la mise sous séquestre a lieu, le processus est différent. En Ontario, le séquestre est autorisé à commercialiser le bien pour la vente. Dans d’autres provinces, le séquestre n’est pas en mesure de vendre ou même de commercialiser le bien tant que les capitaux propres de rachat du débiteur hypothécaire n’ont pas expiré. Par conséquent, dans certains cas, les prêteurs opteront pour une LACC ou un noi consensuel plutôt que pour une mise sous séquestre afin qu’ils puissent mener un processus de vente immédiatement sans que le débiteur ne retarde le processus.