Écrit par Mykala Way
Le ministère de la Prestation de services publics et commerciaux a proposé des modifications à la Loi de 2017 sur les permis de construction de maisons neuves (Loi sur la délivrance de permis). Si elles sont adoptées, ces modifications augmenteront les amendes pour les promoteurs et les constructeurs qui résilient injustement un contrat d’achat ou un projet de maison neuve.
En vertu des changements proposés, la pénalité financière maximale par infraction doublerait, passant de 25 000 $ à 50 000 $, sans limite sur les pénalités supplémentaires pour avantages pécuniaires. On propose que les amendes pour les infractions subséquentes soient plafonnées à 100 000 $ pour les particuliers et à 500 000 $ pour les sociétés. De plus, deux ans de prison sont une possibilité pour les récidivistes.
En vertu des modifications proposées, les constructeurs et les promoteurs contraires à l’éthique pourraient bientôt être tenus responsables de centaines de milliers de dollars pour chaque contrat injustement annulé. Les promoteurs en infraction courent également le risque de perdre définitivement leur licence de constructeur.
L’Autorité de réglementation de la construction domiciliaire (HCRA) réglemente les constructeurs et les vendeurs de maisons neuves, les obligeant à respecter des normes professionnelles et exigeant la conformité à un code d’éthique obligatoire.
Si modifié, les pouvoirs d’application de la HCRA seraient renforcés, permettant à la HCRA d’imposer des amendes rétroactivement tant que l’infraction s’est produite le ou après le 14 avril 2022 - la date à laquelle la Loi plus de logements pour tous a reçu la sanction royale. De plus, la HCRA serait habilitée à distribuer le produit de ces violations aux acheteurs touchés négativement, faisant de l’Ontario la première juridiction au Canada à fournir ce type d’indemnisation.
Le gouvernement a déclaré que les modifications législatives proposées ne devraient pas créer un fardeau pour le secteur de la construction de maisons neuves, mais plutôt viser à dissuader les comportements prédateurs. Cela s’est produit parce que les constructeurs et les vendeurs devraient respecter les exigences et les règles actuellement énoncées dans la Loi sur la délivrance de permis et ses règlements.
Si la proposition est adoptée, les acheteurs de maisons neuves en Ontario suivront une plus grande protection, ce qui, selon le gouvernement, rétablira la confiance des acheteurs confrontés à la crise de l’offre de logements de la province.
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Bennett Jones